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[关注]省房协发布报告称 全省待售住宅总面积为十年高位
www.179179.cn    来源:一起购房网  2012-4-24
 

昨日,广东省房协发布《2012年第一季度广东房地产市场分析报告》(以下简称《报告》),房地产开发投资、新开工面积、楼市成交均大幅下降,而竣工面积则大幅上升,导致全省商品房待售面积处于十年来高位。

该报告同时认为,当前房地产企业的资金状况普遍较为紧张,未来相当一段时间内,合理定价、加快销售、缩减投资、谨慎拿地仍是企业主要策略,销售市场以价换量或将持续。

开发商控制工程规模减少开支

数据显示,今年一季度,广东商品房新开工面积2974.16万平方米,同比下降11.3%;竣工面积1411.46万平方米,增长15.9%。研究人士认为,商品房新开工面积同比下降、竣工面积同比增长,两者持续呈反向走势,反映出房地产企业对市场后市持审慎态度,通过控制在建工程规模以减少资金开支。

尽管开发商有意控制开发速度,但目前楼市存量仍处于历史高位。一季度全省商品房批准预售面积共4050.85万平方米,同比增长36.4%;截至3月期末,商品房待售面积3105.42万平方米,同比增长42.4%。

该报告指出,与同期实现销售1196.66万平方米相比,销售率(销售面积/批准预售面积)为29.5%,较1-2月的19.7%提高了9.8个百分点。市场上商品房供过于求仍未改变,待售面积处于十年来最高位,库存压力尚未得到明显减缓。

销售均价7702元/m2 同比降4.9%

一季度全省商品房销售面积1196.66万平方米,同比下降19.0%,降幅比1-2月缩小3.6个百分点;销售额为921.67亿元,同比下降22.9%,降幅比1-2月缩小5.6个百分点;销售均价7702元/平方米,同比下降4.9%,均价比1-2月下降105元/平方米。由于3月份采取降价促销的企业逐渐增多,加之银行对首套房贷支持力度加大,3月销售市场呈低位反弹。但报告认为,市场上商品房供过于求仍未改变,后市仍旧面临降价压力。


[责任编辑: 小宇]
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